Sobrado Residencial / Comercial Miolo Ipiranga - Próx Metrô Sacomã - Cód.44169
Rua do Grito - Ipiranga - São Paulo - SP
2 Quartos
2 Banheiros
108 m² Área útil
108 m² Terreno
108 m² Área construída
Ano de construção 2000
Sobrado Residencial / Comercial Miolo Ipiranga - Próx Metrô Sacomã - Cód.44169
Rua do Grito - Ipiranga - São Paulo - SP
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R$ 460.000
Òtimo Imóvel para Residência / Comércio
Excelente para investidores
IPTU Isento em 2026
Não possui condomínio ou taxa de rateio
Infraestrutura
📐 Metragem: 108m²
Area Superior (Residencial): 40m²: 1 quarto, 1 banheiro, 1 cozinha, 1 sala, 1 corredor para guardar moto
Area Inferior (Comercial): 40m²: Salão com 2 ambientes com expositor, 1 banheiro, 1 armário grande e área de café + 28m² de estoque no subsolo. Recém reformado, com piso novo e iluminação nova.
Imóvel ideal para comerciantes que desejam morar acima e ter seu comércio no mesmo imóvel.
No salão pode ser montado: cozinha para ifood, manicure, cabelereiro, studio de pilates, dança, yoga, sala de aula para formação, petshop, estoque para shoppe e mercado livre, livraria, padaria de pão de fermentação artesanal, rotisserie, etc.
Parte Superior está atualmente locada por imobiliária
Valor do Aluguel: 1.650,00
Final do Aluguel: 18/02/2028
O imóvel tem um financiamento de 100mil com o Itaú.
Não possui condomínio ou taxa de rateio
Infraestrutura
📐 Metragem: 108m²
Area Superior (Residencial): 40m²: 1 quarto, 1 banheiro, 1 cozinha, 1 sala, 1 corredor para guardar moto
Area Inferior (Comercial): 40m²: Salão com 2 ambientes com expositor, 1 banheiro, 1 armário grande e área de café + 28m² de estoque no subsolo. Recém reformado, com piso novo e iluminação nova.
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