Excelente oportunidade na Vila Mariana! Casa para uso misto (residencial ou comercial), ideal para clínica, consultório, escritório, escola, serviços de saúde ou moradia, localizada a poucos minutos do Metrô Santa Cruz. O imóvel possui 120 m2 de área total, distribuídos em dois pavimentos de 60 m2 cada, com ótima iluminação, estrutura sólida e ambientes versáteis, permitindo diversas configurações de layout. Pavimento superior: 2 salas/dormitórios amplos Armários embutidos em madeira maciça Banheiro totalmente reformado Cozinha com armários planejados (ideal como copa ou área de apoio) Parte elétrica recém-reformada, pronta para uso profissional Pavimento inferior: Garagem para até 4 carros (grande diferencial na região), Lavabo, Portão automático, trazendo mais segurança e praticidade - Não possui quintal -Acesso por escadas ao pavimento superior Localização estratégica: Próximo ao Metrô Santa Cruz, com fácil acesso às principais vias da cidade. Região com forte demanda comercial, cercada por excelentes colégios e importantes instituições como: UNIFESP Hospital São Paulo AACD Cetrus Hospital do Servidor Público Imóvel ideal para quem busca visibilidade, mobilidade, conforto e valorização, seja para instalar um negócio ou unir trabalho e moradia no mesmo endereço.